95方总价200万，还是精装修，这个新盘对刚需很友好

2019-05-29 22:08 | 浙江新闻客户端 | 记者 陈行利

住在杭州，这可能是每一个在杭州打拼的年轻人的愿望。但面对现实，不少人却开始望而怯步。如今，200多万的总价想要在杭州买房，可选择的范围正在变得越来越小。

这其中大概包含了两个逻辑：一，从总价来说，够不够得着；另一个，从现实情况来看，买不买得到。

按照第一个总价逻辑，200万+的房源目前除了外围的临安、富阳，还有好几个板块可以选，比如南部卧城、崇贤、临平山北、塘栖、大江东。

不过，从第二个逻辑来看，以上这些区域可能有一大半要排除在外了。比如说，新盘单价接近3万/平米的南部卧城，又比如中签率一向不怎么高的大江东、崇贤……

对于投资而言，中签率越低当然可能意味着价格红利越大，削尖了脑袋去“摇一摇”，拼个运气也值得；但对于想安安稳稳有个家的刚需来说，一次次的摇号，不仅让人身心俱疲，也可能耽误了很多时间，与真正合适的楼盘擦肩而过。

所以，真正的刚需或刚改，在买房之前还是得掂量一下“总价够不够得到”、“实际买不买得到”这两个逻辑。

综合这两个因素，最近塘栖亮相的一个新盘——招商蓝光大名城·雍澜府，应该说是刚需、刚改们很值得一看的楼盘了。

项目鸟瞰图

PART 1

很多人印象中，总觉得塘栖有点远。但真正开车去过一次，这种刻板印象很容易打破。

自从秋石高架北延伸段——秋石北路通车以后，主城前往塘栖的交通已经十分便利。正常情况下，市中心出发，通过秋石高架一路向北，80码的限速下，大约半个小时就可以到塘栖。

项目区位图

随着杭州城市能级不断升级，城市框架日趋健壮，主城核心半小时通勤已被越来越多的人所接受。但在这个通勤范围内，像塘栖这样房价不高，但极富生活气息的板块，已经不多见了。

正在扩张中的杭州，越来越多的新城如雨后春笋拔尖。住在新城虽然一切崭新，但终究少了一些人气；若是遇到配套落地比较慢的新区，入住以后不少生活配套还需要等上几年。

塘栖古镇（图源视觉中国）

相比之下，古镇名声在外的塘栖，就很有烟火味了，紧邻京杭大运河，自然环境优质，历史文脉悠长，镇上的人、事、物都罩上了一层古色古香的滤镜。小镇不算大，也不是最繁华，但一应生活配套俱全，平时逛个超市，偶尔下个馆子，基本10分钟车程都能找到去处。

到了塘栖，生活节奏一下子慢了下来，富足而安逸，淳朴且温馨，这大概就是“宜居”的最好写照。

中环规划图（图源浙江新闻客户端）

当然，塘栖也有接轨大城市的一面。比如，规划中的地铁9号线延伸段就会到达塘栖，另外，规划中的杭州中环，也横穿塘栖……

而最让当地人振奋的，莫过于阿里巴巴云计算数据中心和阿里体育文旅项目的落址。这两个项目加起来总投资约80亿，今后不仅能给区域带来大量的高精尖产业和人才，也赋予这里更大的发展潜力。

PART 2

或许正是看到了塘栖蕴含的巨大潜力，2018年4月，久违了4年的塘栖出拍上，诸多房企出手抢地，最终，招商、南京弘阳分别拿下两宗宅地，也就是今年塘栖市场上唯二的新盘——随塘、雍澜府。

雍澜府是其中的纯新盘，位于秋石北路与学运街交叉口，由招商蛇口、蓝光、大名城地产三大房企联合开发，规划10幢10-11层的小高层，主力户型建筑面积约95-128平米，全精装修交付。

样板房实景图

回顾塘栖的房地产发展历程，开发水准能与杭州主流市场接轨的品质楼盘似乎并不多见。雍澜府的出现，可以说是打破了这种局面。

比如，项目外立面是时尚的新亚洲风格，给人庄重、现代、简洁的质感；小区视野阔绰，景观规划错落有致，园区信息化人车管理，也让业主享受到高品质的社区服务。

样板房实景图

又比如，雍澜府是区域内比较罕见的精装交付产品，为业主避免了装修麻烦，大大提升居住的品质感。

最最让人惊喜的是，雍澜府的电梯可以双向开门，这样一来，原先一梯两户的设计，业主实际享受的是却“一梯一户”的待遇，每户有单独的入户电梯厅。

样板房实景图

不要小看这个“独立电梯厅”，在户型审批日益严格，“偷面积”越来越难的当下，一个私享的电梯厅，相当于是额外赠送了一个玄关空间，性价比不言而喻。

PART 3

相比已经开盘的随塘，雍澜府在产品设计上做了较大的差异化定位。比如95平米户型，就是目前区域内唯一的一手小户型房源。

项目户型图

这款小户型空间格局也比较宽敞，三开间朝南，南向面宽有约10米，双明卫、双飘窗，格局很通透。

值得一提的是，结合当地购房需求，开发商仔细考量以后，做了一些改良：独立的入户门厅，让小户型也拥有尊贵感；独立的餐客厅，活动空间更阔绰大气，亲朋好友来访，或是享受三代同堂之乐，空间也不显拥挤。

样板房实景图

而2万出头的单价，一套小户型总价200万出头，对刚需新杭州人来说，也很友好。

另一款128平米的户型，对于改善群体来说也属优质。边套三开间朝南，南向还有约6.3米的大阳台，很实用；主卧大套房设计，两个次卧尺度也很舒适，比较适合二孩家庭。

项目户型图

算起来，300万不到的总价，在城北可能都不够买一套小居室，在雍澜府改善压力也不会很大。

距离上，从雍澜府驱车约8分钟就可以上秋石高架，一般情况下，半个多小时也能到达主城核心区域了。有时候可能就是一脚油门的差距，生活的境况就大不相同了。

项目位置图

据了解，5月27日，雍澜府已正式启动线上登记，预计5月底开盘，感兴趣的网友不妨前去了解一下。